Definición de bien inmueble Articulo 750 Código Civil D.O.F. 26 de mayo de 1928, ultimo 9 de enero 2020. ARTÍCULO 750.- Son bienes inmuebles: I.- El suelo y las construcciones adheridas a él; ... ; XII.- Los derechos reales sobre inmuebles;
... Los derechos reales sobre el dominio o bien inmueble son: vender, hipotecar, uso o goce (usufructo).
Son nuestros propósitos más comunes, para que...
Valuar un bien inmueble.
Para efectos de Referencia en el calculo de Deducciones para el pago de ISR por la enajenación de bienes.
Para efectos de Referencia con el objetivo de conocer el Valor Comercial del Inmueble.
Para efectos de Referencia con el objetivo de conocer el Valor de Rentas del Inmueble.
Para efectos de Referencia en el Valor Comercial, Valor de Reposición, Valor de Daños, Valor de Condiciones Físicas Operativas y Causas Generadoras de Fallas o Siniestro del Inmueble, con el objetivo de su aseguramiento o reclamo a través de una compañía aseguradora.
El método físico o directo es el procedimiento racional mediante el cual se determina el valor físico o directo.
El método Comparativo o de Mercado establece el valor del inmueble a partir de la investigación exhaustiva y análisis del mercado de compra-venta de inmuebles semejantes al que se valúa, en la misma zona y zonas similares.
El método por rentabilidad o indirecto permite determinar el valor de capitalización a partir de la renta efectiva que produce un inmueble, o bien, en función de la renta estimada o que pudiera producir dicho bien.
El método residual (estático o dinámico) es el procedimiento que permite determinar el valor potencial de un bien raíz y está basado en proyectos de desarrollos inmobiliarios, reales o hipotéticos, acordes con el uso del suelo autorizado, la vocación del mismo, el mejor aprovechamiento que pueda obtenerse de él y las condiciones de financiamiento que prevalezcan a la fecha del análisis.
Se basa en el enfoque de costos: Este enfoque está basado en el principio económico de sustitución; un comprador bien informado, no pagará más por el bien, que el costo de reproducción o remplazo de un sustituto con la mínima utilidad que el bien en cuestión. Si el bien no es nuevo, su valor se afectara por las diversas depreciaciones aplicables en cada caso.
Se basa en el enfoque de ingresos: Considera que el valor corresponde al valor presente de los beneficios futuros derivados de la propiedad a una tasa de capitalización adecuada para un nivel específico de ingresos.
Se basa en el enfoque comparativo de mercado: Este en foque está basado también en el principio de sustitución; considera que un comprador bien informado, no pagará más por la propiedad, que el precio que se le asigne a otra propiedad que proporcione una utilidad equivalente. Para lo cual es necesario: Investigar ventas (ofertas) recientes, Análisis de las ventas (ofertas) y su comparación con la propiedad sujeto, Ajuste entre los comparables y el sujeto (Homologación), y Arribar a un valor resultante homologado.
Se basa en el análisis de mayor y mejor uso para un bien resulta en el mayor valor del bien que se está valuando siendo: físicamente posible, legalmente permitido, económicamente viable, y con máxima productividad.
Se identifica como residual estático al análisis que considera la reparación, conclusión de las obras y la operación de compraventa del inmueble analizado. Este análisis no toma en cuenta el valor del dinero en el tiempo y por tanto calcula el valor residual que puede asignarse a un terreno o terreno con construcciones a partir de la simple diferencia de los ingresos y egresos que el inmueble analizado genera en un momento dado.
Se identifica como residual dinámico al análisis que considera la operación de compraventa o renta en un plazo cuantificable del inmueble analizado. En este análisis se toma en cuenta el valor del dinero en el tiempo y por tanto calcula el valor residual que puede asignarse a un terreno o terreno con construcciones a partir del valor presente neto de los flujos de efectivo que el inmueble analizado generará en el futuro.
Se identifica como residual dinámico al análisis cuando la operación de compraventa o renta del inmueble analizado es en un plazo cuantificable mayor a un año. En este análisis se toma en cuenta el valor del dinero en el tiempo y por tanto calcula el valor residual que puede asignarse a un terreno o terreno con construcciones a partir de la suma de valores presentes de los flujos de efectivo netos que el inmueble analizado generará en el futuro. Los flujos de efectivo netos son resultado de proyectos de desarrollos inmobiliarios, reales o hipotéticos, acordes con el uso del suelo autorizado, la vocación de este, el mejor aprovechamiento que pueda obtenerse de él y las condiciones de financiamiento que prevalezcan a la fecha del análisis. Se basa en el principio de valuación de mayor y mejor uso para un bien resultando en el mayor valor del bien que se está valuando siendo: físicamente posible, legalmente permitido, económicamente viable, y con máxima productividad.
En PEV264 ofrecemos Servicios Especializados en Valuación de Inmuebles como Proyectos. Todos los comunicados e información para que sean válidos son entregados en documentos PDF firmados con FIREL por Profesionista Especialista y con formatos comunes para valuación de inmuebles proporcionando claridad para su perfecta interpretación y comprensión... Su desarrollo se cotiza y programa en Horas UMA de acuerdo al grado de dificultad y con un tabulador de aranceles vigentes. Una vez recibida la información requerida de parte del Cliente, comprobado el pago de las UMA que corresponden del proyecto, aprox. 48 horas después se inician los trabajos (la entrega es de acuerdo a programa presupuestado). Son emitidos CFDI al cliente por todo ingreso de las actividades profesionales relacionadas con el servicio contratado.
Para realizar nuestros trabajos contamos con herramientas propias de vanguardia tecnológica como son GPS y GNSS, para georreferenciar el inmueble; así también realizar levantamientos y replanteo de puntos topográficos, así como la confirmación de trabajos topográficos.
Con precisiones de ±3.0 metros (GPS) y ± 2.5 milímetros (GNSS).
Estos trabajos están considerados en los alcances del servicio presupuestado no tienen un costo adicional.
Se realiza previo a la contratación un análisis de competencias siendo que nuestros servicios son respaldados por la cedula de un Especialista en Valuación de Inmuebles, siguiendo el código de Ética no ofrecemos servicios para usos, propósitos y finalidades que no son respaldadas.
"La valuación en México es indispensable desde el hecho que, para realizar una
negociación, hay que estar informado en cuanto al valor de mercado del bien, en
condiciones no ventajosas y tampoco bajo presión. La alegación del valor del bien
corresponde a un profesionista a fin a la especialidad..."
Una promesa es una ilusión basada en la afirmación de la probabilidad absoluta de su deseo en el futuro...
Nosotros no somos ilusionistas, nos conducimos bajo los principios de excelencia, objetividad, imparcialidad, profesionalismo e independencia.
Cumpliendo con los requisitos establecidos en la Ley Reglamentaria del Articulo 5o. Constitucional, relativo al Ejercicio de las Profesiones en la Ciudad de México y su Reglamento, se presenta la cedula electronica, con efectos de patente para ejercer profesionalmente en el nivel de: ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN DE INMUEBLES.
Siendo los estudios realizados en la institución educativa: CENTRO DE ACTUALIZACIÓN PROFESIONAL E INNOVACIÓN TECNOLÓGICA DEL COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DE MÉXICO, con fecha de expedición: 07/12/2022.
Av. Popocatepetl 435, Business Center, Santa Cruz Atoyac,
Benito Juárez, CP. 03310, CDMX.+52-55-4635-0651
pev264@gmail.com